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良有方發布時間：01-1804:5901楔子最近我在朋友圈看到了上圖的這個戶型，據說是旭輝地產的第六代研發產品,，代號：CIFI-6。因為這個戶型產品，旭輝還召開了一次盛大的發布會。可能大家都買過房，對戶型平面有一定的了解。但作為一個對戶型平面有“特殊愛好”的建筑師，良子希望通過一篇文章來剖析下這個戶型的優劣勢，畢竟它成功的引起了我的注意。我注意到發布會上還講了一些精神層面的東西，生活原本是什麼樣，相信每個人都有自己額理解。所以我決定放棄這些“花活”，純粹從這個平面去分析。02初印象戶型和人一樣，第一印象很重要。這個戶型最大的特點是：廳看上去好大啊！因為沒有發布具體尺寸，所以良子大致估摸了下這個廳的面積：大概在30平方米上下。這是非常驚人的一個尺度了，你可能會對比下自己家的廳。我從發布會上得到的資料是戶型建筑面積：105平方米，你家建筑面積多大呢？105平方的戶型三房兩廳兩衛還有一個30平方的廳在以往所有的戶型設計中是不可想象的，但是這次的新品做到了。（雖然沒有細化的尺寸，但我相信可能性挺大）經過簡單的思考，我發現能做到這么大的廳，設計師就干了一件事——消滅交通空間。是的，你發現沒有？這個戶型幾乎沒有交通空間。所有的交通空間都和這個廳復合在一起了，所有的交通組織都和廳結合起來。要到任何一個房間，都是在廳里中轉。這樣的好處顯而易見：巨廳。03適應性除了原始的三房兩廳兩衛的生活狀態，這個戶型還帶來了比較好的適應性。我在圖中標出了4個房間，就說明它可以變成2胎家庭的生活場景。它也可以把2和4隔墻都打開，變成一個2房南北通透的設計，符合年輕小夫妻，沒有子女的生活狀態。它還可以把4南側的陽臺單獨做成一個書房，這樣就變成5房的設計，可以滿足2胎，帶住家保姆的生活模式。當然，它可能還有其他一些“變身”。。。這么多的適應性，戶型建筑面積還是 105平方，沒有增加一分錢的額外支出，可以稱得上是一個“全生命周期”的戶型了。04分區&流線除了廳顯得大，功能空間可變以外，這樣的設計還有一個特點——公共區域相對集中。任何事物都有兩面性！這種設計能使人在公共區域活動的時候流線比較短，但也帶來一個問題。所有的房間門都是開在廳里，臥室的私密性比較差，也不符合“動靜分區”的基本原則。如果有老人想安靜一些，幾乎放不下一張“安靜的書桌”！“巨廳”滿足了主人“面子”的需求，也不可避免的帶來了一些不利。如果門口的房間是老人房，那么上廁所的流線就會非常長。對于腿腳不便的老人來說，中間的餐桌椅就成了天然的“障礙物”了。05改進方向提出問題，而沒有解決方案，從來就不是良有方的“風格”。所以，我想針對這個戶型提一些改進的方向性意見。1.針對去衛生間流線較長的問題，可以將衛生間的位置騰挪到“黃色”區域。2.整個戶型雖然南側陽臺很大，但是沒有生活陽臺，不符合很多家庭的使用習慣。（屯點白菜，洗個拖把啥的）建議在入口處設計生活陽臺。3.北側的房間突出較多，體型系數偏大帶來節能保溫的成本過高，建議北側拉平降低成本。同時做立面造型時也能更公建化，顯得高端。4.入口門廳處的面積較大，對于一個105平的房子來說過于奢侈，建議適當壓縮門廳，變成儲藏功能。06拋磚引玉對于任何一個建筑師來說，看到一個有改進可能的設計而不自己動手嘗試下，這是一件多么“難受”的事情啊！在我同學陸工的協助下，我們對這個戶型進行了一個初步的“整體優化”。很多細節沒有推敲，還請大家包涵。（比如門口的玄關怎么布置鞋柜之類的，我們都還是有辦法解決的哦）這輪優化，主要解決上面提出的幾點問題。1.將衛生間挪到了離兩個次臥室都比較近的位置。也考慮做了干濕分離，避免廳里的視線干擾。2.讓3個臥室都成為了比較“正經”的臥室，而不是只能作為書房用。食之無味，棄之可惜的“雞肋”。3.北立面和南立面都相對整齊，對造價節省和立面高端化都比較容易實現！體型系數變小之后，整個戶型的重心也穩了！一直以來，我對于這個105平方的建筑面積都存在一些疑問。所以陸工在放完平面之后，我們大致明了改良方案的戶型平面面積（不含交通面積公攤）：97平方米。如果折合到套型建筑面積，約在115平以內！和旭輝的CIFI對標，整整大了10平方米。要么是我們現在放的戶型面寬和進深都比旭輝CIFI戶型的更加闊綽，要么就是旭輝的戶型統計口徑不同。為了便于戶型愛好者一起參詳，我們放出帶尺寸的改良戶型平面！也歡迎在戶型設計上有建樹的朋友，分享你們的“真知灼見”！任何不標尺寸的戶型平面都是耍流氓！

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