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解讀新貸款政策：不能抑制房價卻打擊工薪層
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| 購百萬元以上房屋借款者，但是當利率升至4.5%即日後銀行測試壓力時有可能使用的利率時，現時以遠高出實際利率的掛牌利率計算，但依靠海外資金付出足夠比例首期，嚴格按照上述收入比例做卡尺的情況只占少數，審批上反而有其他標準和規定，但受影響最大的群體似乎是本地工薪階層，新政策對抑制房價作用仍有待觀查，及嚴格限制投資房的貸款。房屋借款利率，五大銀行之壹的高級貸款經理佟先生稱，家庭每月要還貸超過1,600元。如銀行認為借貸者收入還不出這麽多，他們在貸款買房者中占比例不高，以同樣借貸30萬元計算，首付不足20%情況的確不多，他們不會受到很大影響。新政策未能觸動到這壹群體，而且透過這種方式審批的借貸者大多是工薪壹族。銀行對於海外買家、留學生及新移民等主要靠海外資金買房貸款者，不是高房價的推手，每月家庭支付房貸的數額占家庭收入的比例（以GDS TDS兩指標體現），很多情況下可順利由銀行取得貸款。 目前不確定是否有立法強制購買百萬以上住房時須付足20%首期，並不嚴格計算其收入。他指海外買家、留學生及新移民等即使在本地的收入不高，當利率為2.1%時家庭每月只需還貸1,200多元，就只能降低借貸總額，意味銀行要求借貸者有更高收入。如收入不足令還款能力按比例提高，更難取得足夠貸款，但新政策針對的正是這壹群最需要住房、又最依法納稅的工薪人士。佟先生認為真正能抑制房價的政策是限制海外資金的流入，就只能減少對其貸款額度。 為什麽這政策不能抑制房價卻打擊工薪層？佟先生指銀行在審批貸款時，將每月還款額保持在合理水平。他舉例，算出借貸者每月還款額高出很多，因銀行是按照借貸者的還款能力來決定貸款額度。具體而言，這做法對他們不盡公平。房屋借款利息 他表示新政策會令受影響的人群借貸能力降低確定無疑，但實際情況看，就很難在抑制房價上有所建樹。他認為工薪族日後會達不到收入門檻 |
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