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（原標題：租房太頭疼？白領公寓是一個新選擇(圖)）白領公寓的裝修風格是傾向于宜家的簡約風晨報記者殷立勤　　晨報記者徐妍斐在知名度尚未打開的情況下，就已擁有了90%以上的入住率……滬上白領公寓品牌的發展，或許能折射出上海租房市場的另一面——在一些房東和租客“相看兩厭”后，他們更愿意跟租賃企業打交道。青客、蘑菇、魔方……一批白領公寓品牌正在需求中崛起。房客可省去和房東打交道在張江工作的IT白領小程近期通過活動，住進了一家名為“青客”的白領公寓。在此之前，小程在滬工作5年，已搬過三次家。“有因為房子太老環境差、有因為合租的朋友走掉了，還有房東漲價太厲害。”所以，當小程發現了這種裝修風格“小清新”的白領公寓后立刻被吸引了。經過一番挑選，小程在離公司半小時車程的地方，租了一間優惠后價格為2500元的房間。“這是一套可供三人合租的房間，根據房間的朝向、大小、有無飄窗陽臺或獨立衛浴等條件差異，價格也有高低。”“和那種科技園區的人才公寓相比，這價格我覺得不算便宜，但環境設施都還不錯，也省去了和房東打交道的麻煩。”在小程看來，從這類白領公寓的網站上挑房子，就如同在超市中挑選明碼標價的商品，不必在海量租房信息中碰運氣，中介、房東是否靠譜不再需要“看人品”。標準化裝修后再出租2012年創立的青客公寓如今在上海市場已有近2萬套房，總共約有4萬間房屋可對外出租。與一些傳統人才公寓靠政府或園區補貼后以低價出租，勉強維持運營不同，此類社會資本運作的白領公寓“摸著石頭過河”，嘗試走出了一條市場化的經營之道。“我們90%的房源是從個體房東那里收來的毛坯房，采取‘5+3’托管方案，即前五年房東不能收回房子，后三年房東可選擇是否續租，畢竟我們還要負擔裝修的成本。”上海青客公共租賃住房租賃經營管理股份有限公司市場總監屈成才表示。據介紹，青客將毛坯房收來后，會進行5萬－8萬元的標準化裝修，家具裝潢走的是宜家式簡約休閑風。“因為房東也是按他們的心理價位出租給我們，加上裝修的成本，這決定了我們的定價也是市場化的。不僅如此，青客有70%－80%的精力是用于‘租后管理’的。”屈成才認為，此類白領公寓的誕生也得益于互聯網的蓬勃發展，“只有互聯網技術才能支撐這樣同時管理著數萬間房的租房平臺，純線上化的運作讓租客和房東不用見面，沒有人為干預”。按照預想，未來的這類出租平臺將全部采用智能化系統，從最初去房東家踩點拍照、到工人進門裝修再到租客入住，全部可由APP智能操作，這將有助于進一步控制成本。未來考慮自建出租房本月，住建部發聲將考慮允許將現有的住房按照安全、舒適、便利等要求改造后，按間出租。住建部允許出租房“打隔斷”消息傳出，在全國不少城市都引發反響，事實上，上海早在去年便已試點“N+1”，即允許將符合條件的客廳改造成一間房間，單獨出租。這可以增加中小戶型租賃住房的有效供應，同時適當降低承租人租金負擔。這批白領公寓便是“N+1”最早的實踐者。“雖然企業參與到公共租房市場并非純公益項目，但也有助于解決居住問題。對房東來說，有人代為規范化管理不用擔心房子內部被亂用；對租客來說，免去了可能被突然趕走或頻繁漲價的擔憂。”屈成才對記者表示，目前青客的入住者平均租期接近一年，換工作、回老家、結婚成為他們離開的三大主要原因，“從畢業到結婚為租房的主力年齡段，決定了白領公寓僅僅是他們初來上海的一個落腳點，因此租客流動速度比較快”。目前，無論是有數萬間房的本土企業還是全國連鎖企業，滬上各白領公寓品牌都處在擴張期，但面對業內估計的300萬－400萬人的合租者群體，他們所占到的市場份額僅僅是“冰山一角”。住房城鄉建設部副部長陸克華本月曾表示，目前在我國住房租賃市場中，個人出租占90%以上，專門從事住房租賃的企業還不多，還不能滿足住房租賃消費的需求，今后將從稅收、金融、完善規劃建設和用地政策等多方面來扶持住房租賃企業的發展。“一方面，我們要繼續沿地鐵布局，解決目前房屋數量還供不應求的問題；另一方面，下一步可能會自己拿地來建出租房。”屈成才認為，未來租房往中外環外發展是趨勢，“曾經你以為是郊區的地方現在變成了市區，通過地區性發展，以后郊區的配套設施也能不斷成熟，滿足人員安居樂業的需求。”【價格比對】市區難尋“千元檔”租房記者比對了青客、蘑菇、魔方等幾家網站價格，發現在市區中內環要租一間臥室基本要兩三千元，“千元檔”基本只存在于外環甚至是遠郊。青客官網查詢可見，待租臥室1000元以下的全市范圍不足10間；1500元以內有近900間，分布在奉賢、松江、嘉定、寶山的郊區居多；1500－2000元的有900余間；2000元以上的有1200余間。然而，搜索長寧、靜安、黃浦、虹口、楊浦等區，2000元以下的房屋空缺；長寧和徐匯則只有個別套數。其中徐匯上海體育場附近還剩一間1800元的房間，與其同套房屋出租的另兩個房間單價都在3000元以上。

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